La réglementation sur la location courte durée à Paris ne cesse d'évoluer. Entre les obligations d'enregistrement, le plafond des 120 nuits et les contrôles renforcés de la Ville de Paris, il est indispensable de bien maîtriser les règles avant de louer votre appartement sur Airbnb. Ce guide complet vous résume tout ce que vous devez savoir en 2026.
On parle de location de courte durée pour tout hébergement loué pour une durée maximale de 90 jours consécutifs à un même locataire. C'est le cadre juridique qui s'applique aux locations Airbnb, Booking.com, Abritel et autres plateformes similaires.
Cette définition distingue deux situations radicalement différentes du point de vue légal :
Depuis décembre 2017, toute mise en location courte durée d'un logement parisien nécessite l'obtention d'un numéro d'enregistrement auprès de la Ville de Paris. Ce numéro doit figurer obligatoirement dans votre annonce Airbnb.
Pour l'obtenir :
Louer sans numéro d'enregistrement expose à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €. Les plateformes comme Airbnb sont désormais tenues de vérifier et de transmettre les données à la Mairie de Paris. Les contrôles se sont fortement intensifiés depuis 2023.
C'est la règle la plus connue et la plus contraignante : si vous louez votre résidence principale, vous êtes limité à 120 nuits de location par an. Au-delà, vous êtes considéré comme louant une résidence secondaire et des règles beaucoup plus strictes s'appliquent.
Airbnb bloque automatiquement les réservations au-delà de 120 nuits pour les annonces parisiennes déclarées comme résidences principales. Mais attention : ce compteur repart à zéro au 1er janvier de chaque année.
Pour louer une résidence secondaire (ou tout logement qui n'est pas votre lieu de vie principal) en courte durée à Paris, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la Mairie de Paris. Cette autorisation est soumise à conditions et est difficile à obtenir dans les arrondissements centraux.
Depuis 2021, la Ville de Paris applique une règle de compensation : pour chaque m² de logement transformé en meublé touristique, le propriétaire doit compenser par la création d'un m² de logement destiné à l'habitation dans le même arrondissement. Cette règle rend la démarche quasi impossible pour la plupart des propriétaires individuels.
Les revenus générés par la location de votre résidence principale sur Airbnb sont soumis à l'impôt. Deux régimes fiscaux s'appliquent selon vos revenus annuels :
Airbnb transmet automatiquement vos revenus annuels à l'administration fiscale française. Ils sont donc déclarés, que vous le fassiez ou non.
Avant de vous lancer, vérifiez votre règlement de copropriété. Certaines copropriétés parisiennes interdisent explicitement la location meublée touristique ou imposent des conditions particulières. Ne pas respecter cette clause peut exposer à des procédures judiciaires initiées par le syndic ou les copropriétaires.
Naviguer dans ce cadre réglementaire peut sembler complexe. Chez AM Conciergerie Plus, nous accompagnons nos propriétaires dans toutes les démarches administratives : obtention du numéro d'enregistrement, suivi du compteur de nuits, conseil fiscal. Notre expertise juridique locale vous protège et vous permet de louer en toute sérénité.
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