À Paris, aucune annonce de location courte durée ne peut être publiée sans numéro d'enregistrement. C'est la toute première démarche à faire avant de mettre son bien sur Airbnb ou Booking. Voici à quoi il sert, comment l'obtenir gratuitement, où l'afficher, et ce que vous risquez si vous ne l'avez pas.
Le numéro d'enregistrement est un identifiant à 13 chiffres délivré par la Ville de Paris à tout propriétaire qui souhaite louer son logement en meublé de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel…). Il permet à la Ville de recenser les logements loués en courte durée et de vérifier le respect des plafonds de location.
Ce numéro est obligatoire depuis 2017 à Paris. Il doit figurer sur chaque annonce en ligne : les plateformes contrôlent désormais sa présence et bloquent la mise en location d'une résidence principale au-delà du plafond autorisé.
Pour une résidence principale (le logement que vous occupez au moins 8 mois par an), le numéro d'enregistrement suffit, dans la limite de 90 nuits par an. Pour une résidence secondaire, il faut en plus une autorisation de changement d'usage auprès de la Ville — sans elle, la location est illégale, quel que soit le numéro d'enregistrement.
La démarche est 100 % en ligne et gratuite. Elle prend quelques minutes et le numéro est généralement délivré immédiatement :
Conservez précieusement ce numéro : il vous sera redemandé à chaque nouvelle annonce et en cas de contrôle.
Le numéro doit apparaître sur chaque annonce, sur chaque plateforme où le logement est proposé. Sur Airbnb, il se renseigne dans les paramètres de l'annonce, à la rubrique dédiée aux « lois et règlements » / numéro d'enregistrement ; il s'affiche ensuite automatiquement sur la page publique de l'annonce.
Paris contrôle activement les locations courte durée. Louer sans numéro, ou avec un faux numéro, expose à des sanctions financières importantes :
À cela s'ajoutent les sanctions bien plus lourdes (jusqu'à 100 000 €) si un logement est loué comme résidence secondaire sans changement d'usage. Se mettre en règle dès le départ coûte quelques minutes ; ne pas le faire peut coûter très cher.
Chez AM Conciergerie Plus, nous vérifions d'abord votre situation (résidence principale ou secondaire), vous aidons à obtenir votre numéro d'enregistrement et à l'afficher correctement sur toutes vos annonces, puis nous suivons le plafond des 90 nuits pour vous. Vous démarrez en toute conformité, sans paperasse. Gestion clé en main à Paris et en petite couronne, commission 25 % tout inclus.
Une question sur votre situation ? Une estimation gratuite et sans engagement au 07 58 52 27 70 vous dira en quelques minutes ce que votre bien peut rapporter, en toute règle.
AM Conciergerie Plus gère votre location Airbnb de A à Z à Paris et en petite couronne.
Estimation gratuite en 24h, sans engagement.